台南安南三房平車  安南買屋 / 安南買房 - 台南透天店面美安南全新稀有閣樓3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.07 萬/坪
地址：台南市安南區慈興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傑傑傑作2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.46 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
管理描述：主要用作電梯保養與公共照明
鄰近學校：學東國小、土城高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
附近交通：國道八號
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且具稀缺性：屋齡僅 2 年，且擁有超稀有的專用閣樓空間，同棟只有 4 戶有此格局。價格與坪效合理：總價約 998 萬含平車位，參考單價近 35 萬/坪，對於新成屋而言具競爭力。生活機能完整：鄰近全聯、郵局及國八交流道，周邊有學東國小、土城高中等學校，適合家庭生活。持有成本較低：每月管理費僅 1300 元，相對電梯大樓來說負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	產品名稱易混淆：物件標題寫「透天店面」但型態登記為「電梯大樓」，可能讓買家誤解房屋性質或產權。公共設施有限：全棟僅 16 戶，屬於小社區，公共空間與共享資源可能較大社區稀少。使用空間規劃挑戰：28.46 坪要容納 3 房、2 廳、2 衛及閣樓，內部空間利用需仔細考量，格局是否緊湊需實地看屋確認。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於安南區重劃區內，周邊規劃漸成，長期而言具資產增值潛力。通勤優勢明顯：近國道八號與台 17 線，對於在附近工作或需快速往返市區的族群非常便利。教育資源近便：鄰近多所學校，若為親子購屋可節省通勤時間並享受優質就學環境。
威脅 (Threats)	產權疑慮風險：標題中的「店面」字眼若與產權登記不符，可能影響未來轉手時的評價或稅務認定。市場流動性：小社區、特殊格局的物件在二手市場可能較難找到對口買家，需留意未來變現能力。交通依賴私人運具：主要依賴國八與台 17，若無機車或汽車通勤便利性會打折，且缺乏捷運等大眾運輸優勢。